By admin 
Budowa domu przebiega etapami, a jednym z kluczowych momentów jest osiągnięcie tzw. stanu surowego. Inwestorzy często spotykają się z określeniami „stan surowy otwarty” oraz „stan surowy zamknięty” – ale czym dokładnie się one różnią i jakie prace budowlane są z nimi związane? Poniżej przedstawiamy szczegółowe omówienie obu faz wraz z etapami ich realizacji.
Czym jest stan surowy?
Stan surowy to pierwszy zasadniczy etap budowy, w którym dom nabiera widocznych kształtów. Oznacza to, że wykonano już główną konstrukcję budynku – fundamenty, ściany, stropy oraz dach. Dzieli się go na dwa podetapy: stan surowy otwarty i stan surowy zamknięty.
Stan surowy otwarty – co obejmuje?
Stan surowy otwarty to pierwszy pełny etap konstrukcyjny budowy domu. Budynek osiąga wówczas podstawową bryłę i zyskuje dach, ale nadal pozostaje otwarty – nie ma okien ani drzwi.
Elementy stanu surowego otwartego:
- wylane i zaizolowane fundamenty,
- ściany nośne i działowe (parteru, pięter, poddasza),
- stropy między kondygnacjami (jeśli występują),
- kominy oraz przewody wentylacyjne,
- konstrukcja dachu – więźba dachowa wraz z pokryciem (np. dachówka, blacha).
Etapy prowadzące do stanu surowego otwartego:
- Roboty ziemne – wykop pod fundamenty.
- Wykonanie fundamentów – ławy i ściany fundamentowe, izolacje przeciwwilgociowe.
- Ściany parteru i kolejnych kondygnacji – wznoszenie murów nośnych i działowych.
- Stropy i schody żelbetowe (jeśli projekt je przewiduje).
- Więźba dachowa i pokrycie dachu – montaż konstrukcji dachu oraz wstępne pokrycie dachowe.
Stan surowy zamknięty – co go wyróżnia?
Stan surowy zamknięty to rozwinięcie poprzedniego etapu – dom jest już zabezpieczony przed wpływem warunków atmosferycznych. Pojawiają się okna, drzwi i pełne pokrycie dachowe, dzięki czemu wnętrze budynku jest osłonięte.
Elementy stanu surowego zamkniętego:
- wszystkie elementy stanu surowego otwartego,
- montaż okien i drzwi zewnętrznych,
- pełne wykończenie dachu (np. orynnowanie, obróbki blacharskie),
- czasem również brama garażowa (jeśli jest w projekcie).
Dodatkowo (opcjonalnie) mogą zostać wykonane:
- zabudowa podbitki dachowej,
- ocieplenie poddasza (jeśli pogoda i projekt na to pozwala),
- przygotowanie do prac instalacyjnych.
Kluczowe różnice między stanem otwartym a zamkniętym
| Element | Stan surowy otwarty | Stan surowy zamknięty |
|---|---|---|
| Ściany i konstrukcja | ✅ | ✅ |
| Dach | ✅ (konstrukcja + pokrycie) | ✅ (pełne wykończenie) |
| Stolarka okienna i drzwiowa | ❌ | ✅ |
| Zabezpieczenie wnętrza przed warunkami atmosferycznymi | ❌ | ✅ |
| Możliwość kontynuowania prac wewnątrz niezależnie od pogody | ❌ | ✅ |
Co dalej po stanie surowym zamkniętym?
Po osiągnięciu stanu surowego zamkniętego inwestor może przystąpić do tzw. prac wykończeniowych wewnętrznych:
- wykonanie instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej i grzewczej,
- tynkowanie i wylewki,
- ocieplanie poddasza i montaż płyt g-k,
- malowanie, układanie podłóg, montaż armatury.
Zarówno stan surowy otwarty, jak i zamknięty to kamienie milowe na drodze do wybudowania domu. Różnią się one stopniem zaawansowania i zabezpieczenia budynku. Stan otwarty to przede wszystkim konstrukcja, natomiast zamknięty pozwala na rozpoczęcie prac wykończeniowych niezależnie od pory roku. Znajomość tych etapów pozwala lepiej planować budżet, harmonogram oraz kolejne działania związane z budową wymarzonego domu.